Skatt på vinst när man säljer hus
•
Vinstskatt på bostad – hur mycket betalar man?
Om du besitter sålt en hus tillsammans vinst betalar du 22 % inom vinstskatt. existerar huset enstaka näringsbostad existerar vinstskatten 27 %.
När ni säljer en hus tillsammans vinst existerar du ansvarig att erlägga vinstskatt. på grund av att räkna ut vinstskatten behöver ni först besluta hur massiv vinsten existerar. Vinsten beräknas som skillnaden mellan försäljningspriset och inköpspriset, minus avdrag för förbättringskostnader och försäljningsutgifter. Hur många vinstskatt ni ska erlägga beror även på ifall huset anses vara enstaka privatbostadsfastighet alternativt en näringsfastighet.
Räkna ut vinst vid försäljning från hus
+ Försäljningspris
+ Återföring från eventuellt uppskov
- Inköpspris
- Lagfarts- och pantbrevskostnader
- Försäljningsutgifter
- Förbättringsutgifter
= Din profit eller förlust
Avdrag vid salg av hus
När du säljer ett bostad finns detta kostnader ni kan dra av ifrån försäljningspriset på grund av att minska den avgift du måste betala vid vinsten. detta är vid vinsten efter avdraget ni betalar vinstskatt. Läs mer om vilka avdrag ni kan utföra vid salg av hus.
Ska du sälja din bostad? Gör liksom tiotusentals bostadssälja
•
Beskattning vid försäljning
Uppdaterad: 31 maj,
När du har sålt en bostad ska du alltid ta upp försäljningen i din deklaration. Har du gjort en vinst på din försäljning ska du betala skatt på den vinsten. Vinstskatten för privatbostäder är 22 procent. Du kan dra av vissa utgifter, exempelvis förbättringar av bostaden för att minska din vinstskatt.
Om du gör förlust på din bostad får du ett förlustavdrag som kan nyttjas för att minska den skatt du skall betala på din inkomst av tjänst eller andra kapitalvinster.
Innehåll
Räkna ut skatten efter försäljning
Skatten vid bostadsförsäljning är 22 procent av vinsten. Det första du måste göra är därför att beräkna din vinst eller förlust. Det här beräknas olika för bostadsrätter respektive villa och småhus.
Med hjälp av våra kalkylatorer kan du beräkna beskattningen vid försäljning av bostadsrätt respektive villa/småhus. Olika faktorer påverkar den slutgiltiga skatten beroende på vilken typ av bostad du säljer. Kalkylatorerna fungerar tyvärr inte om du gjort förlust på bostaden.
Hur beskattningen räknas ut för vinst och för förlust förklaras närmare längre ner på sidan. Där kan du också läsa om vilka avdrag so
•
Hur mycket skatt ska betalas vid försäljning av fastighet?
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Som jag tolkat din fråga undrar du över hur mycket skatt som kommer behöva betalas om du skulle sälja din bostad. Eftersom jag inte har tillgång till några belopp och liknande i just ditt fall kommer jag beskriva generellt och ge räkneexempel som du kan använda för att beräkna den kapitalvinstskatt som skulle betalas vid en försäljning.
Beräkning av vinst
När man beräknar den skatt som ska betalas till följd av en försäljning av fastighet måste först kapitalvinsten räknas ut. Formeln för att räkna ut en kapitalvinst är följande (44 kap. 13 § IL):
Ersättning för den avyttrade tillgången (summan du säljer för) – utgifter för försäljning (mäklararvode) – omkostnadsbeloppet = kapitalvinst.
Omkostnadsbelopp är anskaffningsutgifter ökat med förbättringsutgifter – d.v.s. vad du köpte fastigheten för + kostnader du haft för att förbättra fastigheten (44 kap. 14 § IL). Observera dock att särskilda regler för vilka sådana förbättringskostnader som får räknas med finns. Vill du veta mer om vilka förbättringskostnader som kan räknas med finns information på Sk