Kan delägare beårdra säljande av fastighet
•
R&#;ttigheter som del&#;gare i fastighet
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Samägd fastighet
När flera personer gemensamt äger en fastighet blir samäganderättslagen tillämplig, detta gäller om inte något annat avtalats mellan parterna. Samtliga ägare måste komma överens om beslut som rör fastigheten, en ensam delägare får undantagsvis besluta om åtgärder som är av brådskande och nödvändig natur (se 2 §). Om det inte går att komma överens delägarna emellan kan någon av dem begära att en god man ska ta över skötseln av fastigheten (se 3 §). Tingsrätten utser oftast en advokat som god man men delägarna får själva föreslå annan god man. Om någon delägare vill sälja fastigheten kan hen begära att den säljs på offentlig auktion (se 6 §). De andra delägarna kan då inte motsät
•
Krävs samtliga delägares samtycke nära försäljning från samägd fastighet?
Hej!
Tack för för att du vänder dig mot Lawline tillsammans med din fråga!
När två alternativt flera personer äger ett fastighet tillsammans gäller samäganderättslagen. Lagen existerar dock dispositiv, vilket innebär att ifall ni äger avtalat angående annat gäller avtalet inom första grabb. Jag utgår dock inom mitt svar från för att ni ej har något avtal samt att samäganderättslagens regler därför är tillämpliga.
Det krävs samtliga delägares samtycke för för att få sälja fastigheten (2 § samäganderättslagen). Vardera ägare i fastigheten kan däremot sälja sin andel utan samtycke, dock för för att sälja all fastigheten måste samtliga ägare samtycka mot försäljningen. detta finns tillfälle till tvångsförsäljning på offentlig auktion genom att ansöka om detta hos domstolen, och delägare som motsätter sig detta kan begära anstånd ifall det föreligger synnerliga skäl (6 § samäganderättslagen). Synnerliga skäl bedöms utifrån detta enskilda fallet, men inom tidigare fall har lågkonjunktur vid salg ansetts utgöra synnerliga skäl, men detta undantaget tillämpas väldigt sällan.
För för att sälja fastigheten behöver ni således varenda ägares samtycke, även brodern som motsätter s
•
Vad gäller vid samägd egendom när en av delägarna vill sälja sin andel? Och vilka skattekonsekvenser utlöses i samband med en sådan försäljning?
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline,
UTREDNING
Den lagstiftning som främst behöver beaktas vid behandlingen av ditt ärende är inkomstskattelagen (IL) och lagen om samäganderätt (samäganderättslagen, SamägL).
Samäganderätt - Vad gäller?
I 1 § SamägL sägs att äro två eller flera samfällt ägare av fastighet eller lös sak tillkomme envar av dem viss lott i godset. Lotterna vare för lika räknad, där ej annat förhållande kan visas. Vidare anges i 2 § SamägL att för förfogande över det samfällda godset i dess helhet eller för vidtagande av åtgärd i godsets förvaltning erfordras samtliga delägares samtycke; dock må åtgärd, som för godsets bevarande tarvas och ej tål uppskov, utan hinder därav att någon delägare i följd av sjukdom, frånvaro eller annan orsak är ut stånd att i åtgärden deltaga, av övriga vidtagas.
Språkbruket i lagen är något ålderdomligt, men i klartext innebär ovanstående att andelarna i den gemensamt ägda egendomen, dvs. fritidshuset, kommer att vara lika stora om ingenting annat har be